Рубрика: Статьи

Порядок признания садового дома жилым домом урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» (ред. от 24.12.2018 г.) (далее — Положение). 

Требования, предъявляемые к жилому дому: 

согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Иными словами, жилой дом:

· должен быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;

· быть безопасным для жизни и здоровья жильцов; 

· иметь электроснабжение; 

· должен быть обеспечен водоснабжением; 

· иметь канализацию (септик); 

· должен быть обеспечен теплоснабжением. 

Необходимые документы: 

· заявление о признании садового дома жилым домом. 

· выписка из ЕГРН на садовый дом (если садовый дом не зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Предоставление выписки не является обязательным. 

· в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом. 

· заключение по обследованию технического состояния объекта. Данный документ является основой для принятия решения о переводе садового дома в жилой. Заключение готовится специализированной организацией или ИП, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий, т.е. нашей организацией.

https://vk.com/@-180520392-poryadok-priznaniya-sadovogo-doma-zhilym-domom

Наступивший год традиционно принес дачникам новые законы. Все они были приняты в 2022-м, но начинают действовать только зимой или весной 2023-го. Напомним, какие изменения ждут владельцев участков в СНТ в начале наступившего года.

1. Перерасчет за мусор

Суть: дважды платить за вывоз мусора дачникам больше не придется

Когда вступает в силу: 1 марта 2023 года

Садоводам больше не потребуется оплачивать вывоз бытовых отходов в случае их отсутствия по месту основного проживания. Раньше, уезжая на все лето за город, дачники были обязаны платить за мусор дважды: и в частном доме, и в городской квартире (где они не проживали в течение нескольких месяцев).

В текущем году правила изменятся, и региональные операторы не смогут брать деньги за услугу, которую они не оказывали. Получить перерасчет можно будет в том случае, если вы не проживали в квартире более пяти дней. Возможность доступна и для жителей домов, где плата за вывоз мусора начисляется по количеству прописанных жильцов, и для квартир, в которых для расчета учитывается площадь недвижимости.

2. Правила разведения костров

Суть: разжигать костры и устанавливать мангалы можно ближе к дому

Когда вступает в силу: 1 марта 2023 года

В 2022 году МЧС России сообщило о некоторых послаблениях в правилах противопожарного режима, действующих в Российской Федерации. Ранее разводить открытый огонь можно было не ближе, чем в 50 метрах от жилых построек. Однако дачники постоянно обращали внимание, что соблюдать эти правила на собственном участке практически невозможно: имеющаяся площадь этого просто не позволяла.

МЧС решило пойти навстречу дачникам. С марта 2023 года будут действовать новые нормативы для разведения костров на участке:

• место открытого огня должно находиться на расстоянии минимум 15 метров от ближайших построек;
• сжигать ветки, сухую траву в металлической емкости можно в 7,5 метрах от дома;
• устанавливать мангалы и жаровни – минимум в 5 метрах от зданий.

3. Разведение кур и кроликов на дачах

Суть: дачники смогут официально разводить живность на своих участках

Когда вступает в силу: 1 января 2023 года

Изменения в Федеральный закон №217-ФЗ о разведении кур и кроликов на дачных участках были приняты в июле 2022 года, но официально вступили в силу только в 2023 году. Теперь садоводы смогут держать на своих участках птицу и кроликов. Но только для своих личных, а не коммерческих целей.

Также важно, чтобы участок имел соответствующий вспомогательный ВРИ – «Птицеводство» или «Животноводство». Уточнить вид разрешенного использования земли можно с помощью выписки ЕГРН, на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.

4. Изменения в выписках ЕГРН

Суть: выписка расскажет обо всех ограничениях, установленных на недвижимость собственника, но персональные данные станут закрыты для третьих лиц

Когда вступает в силу: 1 января 2023 года / 1 марта 2023 года

В 2023 году можно будет получить новую выписку ЕГРН, в которой будут указаны ограничения и обременения, наложенные на всю недвижимость собственника. Ранее такие сведения можно было получить только по одному объекту, принадлежащему нужному вам человеку. В выписку будут включены такие ограничения, как аренда, ипотека, рента или сервитут. Данная информация пригодится при покупке дачи.

А с марта 2023 года персональные данные из выписки ЕГРН не будут доступны для третьих лиц. Полные сведения смогут получить только:

• собственник объекта, его супруг или представитель;
• наследник или залогодержатель недвижимости;
• владелец соседнего участка;
• кадастровый инженер;
• нотариус;
• представители правоохранительных органов, прокуратуры, судебные приставы-исполнители;
• органы власти (если выписка потребуется для оказания государственных и муниципальных услуг).

Остальные лица смогут получить выписку ЕГРН с полными данными о собственнике недвижимости только с его личного согласия или через нотариуса.

5. Размер платы за электроэнергию

Суть: из-за внепланового повышения тарифов в декабре 2022 года стоимость услуг ЖКХ в 2023 году останется неизменной

Когда вступает в силу: 1 января 2023 года

Цены на электроэнергию в СНТ сохранятся на прежнем уровне в течение ближайших полутора лет. Ежегодной индексации тарифов 1 июля не будет, так как внеплановое повышение цен на услуги ЖКХ уже было произведено в декабре 2022 года. Новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.

https://www.sntclub.ru/posts/zakony-dlya-snt/

20 августа

Михаил Мишустин подписал постановление, которое устанавливает с 1 сентября 2023 года новые правила в СНТ.

Местные власти получат право сносить неправильно установленные вспомогательные постройки — бани, летние кухни, сараи и гаражи, запрещается приватизация общего имущества, а крупные землевладельцы получают преимущество при голосовании на общих собраниях.

Первое и главное нововведение: в постановлении прописаны критерии для вспомогательных построек, которые можно возводить в дачном секторе. Это могут быть сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец или «сооружение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд». В документе сказано, что возвышаться над землей такая постройка должна не больше, чем на 20 метров, она не может иметь больше трех надземных этажей, а вот количество подземных этажей не ограничивается. Вспомогательная постройка должна находиться не менее чем в 1 метре от забора, установленного по периметру участка. Одновременно она должна быть не менее чем в 5 метрах от улицы или в 3 метрах от обычного проезда. От дома до колодца, погреба или бани должно быть не менее 8 метров. Туалет должен находиться на расстоянии не менее 2 метров от забора, 8 метров от колодца и 12 метров от других построек. В случае если эти правила будут нарушены, придется заплатить штраф — от 2 до 5 тысяч рублей. При этом местные власти могут признать постройку самовольной и вынести постановление о сносе. Оплачивать его придется владельцу.

Но как быть со старыми постройками, которые появились много лет назад и не отвечают современным требованиям? Председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин заявил, что в этом случае собственникам ничего не грозит. «Требования не распространяются на ранее построенные здания и сооружения. Закон обратной силы не имеет. Если у дачника нет никаких грубых градостроительных или санитарных нарушений, все отступы от границ участков и от границ основных построек соблюдены — волноваться не стоит. И ничего сносить в этом случае не придется!» — объяснил Чаплин.

Второе нововведение касается правил приватизации общей территории. Чиновники считают, что таким образом удастся избежать многих имущественных конфликтов. Например, кто-то выкупил участок дороги внутри СНТ, и теперь владельцы других домов не могут подъехать к дому — так бывает довольно часто. Иногда дачники приватизируют территорию, на которой находятся ворота в СНТ. До сих пор были законодательные лазейки, которые позволяли творить подобные беззакония. Теперь они ликвидированы.

Кроме того, в принятых поправках в Гражданский кодекс сказано: «Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения». Детская площадка, дороги внутри поселка, котельная — все будет общим имуществом. Для того чтобы его продать кому-то, необходимо единогласное решение всех собственников. Но в таком решении есть и минусы. «После вступления в силу поправок садоводы не смогут оформить земли общего пользования в долевую собственность. От этого и муниципалитету будет плохо: раз право собственности не оформлено, значит, и налоги поступать в местный бюджет не будут. И самим садоводам тоже мало хорошего: вроде бы земля числится за СНТ, но кому она принадлежит, непонятно!» — заявил журналистам лидер общественного движения «Народный сад» Федор Мезенцев.

Еще одно нововведение — новый порядок голосования на общем собрании. Сейчас каждое СНТ решает самостоятельно, как голосовать. Иногда один участок имеет только один голос, в других случаях голоса считаются пропорционально количеству членов СНТ. Теперь законодательство определило, что количество голосов прямо зависит от размеров участков. К этому пункту больше всего претензий. «В отдельных случаях могут нарушаться права коренных дачников, которые получали свои шесть соток еще в советское время. Появится у них в СНТ один крупный землевладелец и будет всем остальным диктовать свои правила жизни, и ничего с ним не сделаешь. Закон на его стороне», — добавил Мезенцев.

https://dzen.ru/a/ZOGhNohzIGsV0Tf6