Порядок признания садового дома жилым домом урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» (ред. от 24.12.2018 г.) (далее — Положение).
Требования, предъявляемые к жилому дому:
согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Иными словами, жилой дом:
· должен быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;
· быть безопасным для жизни и здоровья жильцов;
· иметь электроснабжение;
· должен быть обеспечен водоснабжением;
· иметь канализацию (септик);
· должен быть обеспечен теплоснабжением.
Необходимые документы:
· заявление о признании садового дома жилым домом.
· выписка из ЕГРН на садовый дом (если садовый дом не зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Предоставление выписки не является обязательным.
· в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.
· заключение по обследованию технического состояния объекта. Данный документ является основой для принятия решения о переводе садового дома в жилой. Заключение готовится специализированной организацией или ИП, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий, т.е. нашей организацией.
https://vk.com/@-180520392-poryadok-priznaniya-sadovogo-doma-zhilym-domom